A partir de 2026, entram em vigor novas regras da Receita Federal que prometem transformar o mercado imobiliário.
Com ele, será possível cruzar dados de cartórios, prefeituras e órgãos federais, além de informações de companhias de energia elétrica, água e outros serviços relacionados à residência — identificando quem aluga sem declarar.
A Receita terá condições de identificar, com precisão, quem aluga sem declarar ou mantém valores subavaliados.
E o alerta é sério: a omissão de rendimentos poderá gerar multas de até 150% sobre o imposto devido, além da cobrança retroativa dos últimos cinco anos.
O que muda para quem faz locação direta
Essas novas regras atingem especialmente os proprietários que fazem locações diretas, sem intermediação de imobiliária.
Isso porque o sistema CIB permitirá à Receita cruzar informações em tempo real, desde declarações de imposto de renda até movimentações bancárias, identificando alugueis informais com facilidade.
Mesmo um simples depósito mensal pode se tornar um indício de rendimento não declarado.
Em outras palavras: quem continuar alugando por conta própria estará mais exposto à fiscalização e a penalidades pesadas.
Por que a Casarão é a solução segura nesse novo cenário
Na Casarão Imóveis, nós enxergamos essas mudanças como uma oportunidade para trazer ainda mais segurança e transparência aos proprietários.
Com mais de 50 anos de mercado, nossa gestão garante que cada detalhe da sua locação esteja 100% dentro das normas legais e fiscais.
Ao deixar seu imóvel conosco, você tem:
– Contratos formalizados e respaldados juridicamente;
– Repasses documentados e total transparência nos valores;
– Declaração correta de rendimentos de aluguel;
– Proteção contra inadimplência e suporte jurídico completo.
Assim, enquanto o mercado se adapta às novas regras, você segue tranquilo, com renda segura e patrimônio protegido.
O que fazer agora
O “CPF dos Imóveis” ainda está em fase de implantação, mas 2025 é o momento ideal para regularizar sua locação e evitar dores de cabeça no futuro.
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