Receber a chave de um novo imóvel é sempre um momento especial. É o começo de uma nova fase, novos planos e, muitas vezes, uma mudança importante de vida.
Mas, junto com essa empolgação, existe um passo fundamental que não pode ser deixado de lado: a vistoria de entrada do imóvel alugado, e a ressalva dessa vistoria.
Essa etapa é uma das mais importantes da locação e entender como ela funciona pode evitar dores de cabeça na devolução do imóvel.
O que é a vistoria de entrada em imóvel alugado?
A vistoria de entrada é o registro técnico do estado do imóvel no momento da entrega das chaves ao inquilino.
Nesse laudo de vistoria são avaliados itens como:
- pintura
- pisos
- portas e janelas
- instalações elétricas
- hidráulica
- demais acabamentos
Esse documento funciona como um verdadeiro “marco zero” da locação. É a partir dele que, no encerramento do contrato, será feita a comparação para verificar como o imóvel está sendo devolvido.
Por isso, a vistoria não existe para favorecer apenas um lado: ela protege tanto o proprietário quanto o inquilino.
Para que serve a vistoria, na prática?
De forma simples, a vistoria garante transparência durante todo o período da locação.
Ela serve para:
- registrar oficialmente as condições do imóvel no início do contrato;
- criar um critério justo para a devolução do imóvel;
- evitar cobranças indevidas por danos que já existiam;
- reduzir conflitos no encerramento da locação.
Sem uma vistoria bem feita, não há uma base clara para comparar o “antes” e o “depois”.
O que é a ressalva da vistoria de entrada?
Mesmo com uma vistoria detalhada, é comum que alguns pontos só sejam percebidos após a ocupação do imóvel.
Pode ser um detalhe na pintura, uma tomada que não funciona, uma marca no piso ou algo que passou despercebido no primeiro momento.
É exatamente para isso que existe a ressalva da vistoria.
A ressalva permite que o inquilino complemente a vistoria inicial, informando qualquer item que não tenha sido identificado no primeiro registro.
Na Casarão Imóveis, por exemplo, essa ressalva deve ser feita dentro do prazo de 10 dias após a entrega das chaves e, sempre que possível, acompanhada de fotos.
Em outras palavras: a ressalva é a continuidade da vistoria.
Por que fazer a ressalva é tão importante?
Porque é ela que garante que todos esses detalhes também fiquem documentados.
Quando a ressalva é feita corretamente:
- o histórico do imóvel fica completo;
- o inquilino se resguarda;
- o processo de desocupação se torna muito mais tranquilo;
- evitam-se discussões desnecessárias no futuro.
Na prática, uma ressalva bem feita hoje é uma devolução sem surpresas amanhã.
Como se resguardar: dicas simples
Ao retirar as chaves do imóvel, abra a vistoria e faça a ressalva com calma:
- verifique todos os ambientes;
- teste elétrica e hidráulica;
- observe pintura, pisos e portas;
- fotografe o que considerar necessário;
- envie suas ressalvas dentro do prazo informado (na Casarão, até 10 dias após o recebimento das chaves).
Esse cuidado inicial faz toda a diferença lá na frente.
Conte com a Casarão em todas as etapas da locação
A vistoria de entrada e a ressalva fazem parte de um processo pensado para trazer mais segurança e transparência para todos os envolvidos.
Nosso papel vai muito além da entrega das chaves. Acompanhamos cada etapa da locação e estamos disponíveis para orientar sempre que necessário.
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