O imóvel que alugo está à venda/foi vendido, e agora?

A lei permite que o proprietário disponha de seu patrimônio como bem entender, portanto, é possível vender o imóvel enquanto ele estiver alugado.

No entanto, é importante te informar que o locatário possui direito de preferência na compra. O que isso significa? Segundo a lei do Inquilinato, o proprietário deve notificar o inquilino do seu interesse em vender o imóvel, informando o valor de venda e eventual forma de pagamento, dando preferência ao locatário para a compra. Recebendo a notificação, o locatário terá o prazo de 30 dias para responder se tem interesse ou não.

A partir do momento da notificação, visitas poderão ocorrer no imóvel, desde que tenham sido previamente agendadas.

Alguém realmente gostou do imóvel e quer comprá-lo? Não se preocupe, vamos te explicar o que poderá acontecer.

A partir da apresentação do registro ou compromisso de Compra e Venda devidamente assinado pelas partes (Vendedora e Compradora), verificaremos com o novo proprietário se ele tem interesse em manter o contrato de locação, desde que respeitadas as determinações da Lei do Inquilinato.

Se o comprador desejar prosseguir com a locação, o seu contrato seguirá normalmente e respeitará as disposições previamente ajustadas.

Caso o novo proprietário não possua interesse em prosseguir com a locação, você receberá uma notificação chamada de "Denúncia da Locação" e terá 90 dias para desocupar o imóvel, a partir do recebimento.

Se você estiver passando por essa situação e precisa desocupar o imóvel que aluga, não deixe de buscar um novo em nosso site.

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Fundada em 1974, a Casarão Imóveis é uma das maiores imobiliárias do estado. Atuar por tanto tempo nesse setor nos trouxe um profundo conhecimento no mercado imobiliário.

Nossa principal característica é o relacionamento próximo e humano que mantemos com os clientes. Isso é fruto da compreensão de que um bom atendimento faz toda a diferença na hora de negociar um imóvel e fidelizar um cliente. Cada passo, de cada processo, é pensado para facilitar a vida de inquilinos e proprietários. Por isso estamos sempre investindo em tecnologia e inovação.

As facilidades são inúmeras: atendimento multicanal, site intuitivo, responsivo e alinhado com as mais novas tecnologias, aplicativo para busca de imóveis, visita virtual, diversidade nas formas de fiança, agilidade na aprovação de crédito, assinatura digital e muito mais.

Confira abaixo algumas vantagens para clientes Casarão:

Proprietários exclusivos Casarão:

Taxa de administração diferenciada;
Destaque nos portais;
Tarja de exclusivo no site;
Imóvel com prioridade na comercialização.

Proprietários:

APP e sistema web exclusivo para o cliente online - Casarão Digital;
Corpo jurídico para assessoria em ações de despejo e cobrança;
Convênio com SPC e cartório para protesto de eventual inadimplência;
Equipe qualificada e especializada para atendimento ao proprietário;
Presença nos principais portais imobiliários de comercialização de imóveis (OLX, ZAP, Vivareal, OLX);
Alto Investimento em midias sociais (Facebook, Youtube, Instagram, TikTok, Google e demais plataformas comerciais);
Fotos profissionais dos imóveis na comercialização;
Storyselling (descrição detalhada do imóvel);
Atendimento exclusivamente direcionado a comercialização do imóvel;
Responsabilidade pelo pagamento das taxas (IPTU, Água e Condomínio) *mediante ressarcimento;
Vistoria minuciosa do imóvel, com fotos e descrição completa de todas as peças feita por uma empresa parceira especializada;
Horário de funcionamento diferenciado (sem fechar ao meio-dia e com plantão de locações nos sábados);
Atendimento omnichannel (todos canais, WhatsApp, Telefone, E-mail, presencial e redes sociais);
Visita virtual para o inquilino;
Assinatura do contrato de administração de forma digital;
Várias formas de fiança disponíveis, inclusive com aluguel garantido (o verdadeiro Aluguel Sem Fiador);
Suporte para manutenção do imóvel durante a locação;
Fechamento da locação em média em até 48 horas corridas com total segurança;
Antecipação de recebíveis da locação (com as melhores taxas do mercado).

Inquilinos e fiadores:

APP e sistema web exclusivo para o cliente online - Casarão Digital;
Débito em conta (BB, Caixa, Sicredi, Banrisul e Itaú);
Agilidade na confecção do contrato, vistoria e na liberação das chaves em média em até 48 horas corridas;
Suporte e intermediação para manutenção e reparos do imóvel durante a locação;
Vistoria minuciosa do imóvel, com fotos e descrição completa de todas as peças *direito de ressalva no período de 7 dias úteis através de QR code;
Atendimento omnichannel (todos canais, WhatsApp, Telefone, E-mail, presencial e redes sociais);
Contrato assinado por meio digital;
Várias formas de fiança disponíveis, inclusive com aluguel garantido (o verdadeiro Aluguel Sem Fiador);
Aluguel sem fiador;
Parcelamento de boleto em até 21x;
Pagamento via cartão de crédito em modalidades específicas.