Quais reparos são de responsabilidade do inquilino e quais são de responsabilidade do proprietário?

A imobiliária é especialista na administração da locação e, mesmo que a lei do inquilinato trate a responsabilidade dos reparos de forma breve, após avaliar diversos casos foi possível elencar alguns itens para esclarecer a responsabilidade nos reparos durante o período contratual.

Responsabilidade do inquilino

O papel do inquilino baseia-se na ideia de manutenção do imóvel no estado em que foi recebido, zelando pela conservação e melhor utilização do imóvel:

Mudança de miolos de fechadura;
Troca de lâmpadas, instalação de soquetes e luminárias;
Substituição de resistência ou desobstrução de chuveiros;
Substituição de assentos sanitários;
Dedetização em caráter preventivo ou corretivo;
Manutenções preditivas de ar condicionado e aquecedores (filtros, troca de pilhas, mangueiras, diafragmas, limpeza, regulagem etc.);
Manutenção de funcionamento de torneiras, sifões, registros, duchas higiênicas e descargas;
Ralos, vasos sanitários, pias e tanques entupidos;
Danos causados por terceiros, dependentes, prepostos e/ou visitantes;
Danos causados por arrombamentos e similares;

Responsabilidade do proprietário

O papel do proprietário será sempre o de fornecer e manter o imóvel habitável e funcional, com todas as suas dependências e instalações funcionando adequadamente. Caberá a ele a responsabilidade pelos reparos de:

Infiltrações;
Reparos de problemas hidráulicos que necessitem quebra de paredes (consertos em tubulações e troca completa de válvulas ou registros gerais);
Problemas na fiação elétrica e no quadro de forças;
Vazamentos de gás;
Janelas com folha solta ou entrada de água pela esquadria;
Estufamento/descolamento de revestimentos de paredes e pisos (internos e externos);
Problemas em telhados, calhas e troca de caixa d’água;

Benfeitorias que podem ser negociadas com o proprietário:

Troca de piso;
Pintura;
Instalação de móveis;
Envidraçamento de sacada;
Instalação de redes de proteção;
Chaves de portas internas e instalação de chave tetra;
Troca do modelo e voltagem de tomadas;
Reforço elétrico para maior suporte de equipamentos e adequação de normas vigentes;
Instalação de ar condicionado;
Instalação de pressurizador para maior vazão hidráulica;
Desobstrução de conduítes para instalação de TV e internet.

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