Meu fiador quer se desobrigar, quais os riscos e como manter a locação?

Tem muita gente que ainda repete uma frase muito antiga e famosa: “Ah, mas eu sou só fiador”. O papel do fiador é muito importante em uma locação, não é à toa que as garantias locatícias mais utilizadas na Casarão atualmente são as que não envolvem um fiador.

E quando o fiador quer se desobrigar e resolve se exonerar, o que acontece?

As obrigações assumidas pelo fiador são atreladas ao prazo do contrato, portanto, enquanto o contrato estiver vigente ele não poderá se exonerar por livre e espontânea vontade, somente em caso de doença grave ou morte, o que deve ser comprovado por atestados médicos ou certidão de óbito.

Quando o contrato ultrapassa o prazo previsto (normalmente 30 meses em locações residenciais e 12 meses em comerciais), o fiador poderá solicitar a sua exoneração mediante notificação direcionada ao locador ou à imobiliária intermediadora e após o protocolo, a garantia permanece por mais 120 dias corridos, ocorrendo exoneração automática após este prazo.

A ausência de garantia é extremamente prejudicial para a relação contratual, portanto, para que a saúde da locação seja mantida, é importante observarmos alguns pontos:

É fundamental que o fiador informe ao inquilino da intenção de se exonerar, comunicação é primordial em um momento como este;
Uma vez ciente, o inquilino deve contatar a imobiliária imediatamente para verificar a possibilidade de substituição do fiador ou por uma nova modalidade de fiança;
Caso o inquilino não seja aprovado em alguma modalidade sem fiador, a lei impõe o prazo de 30 dias para apresentação de um novo fiador idôneo que preencha os requisitos contratuais e documentais.

Se o inquilino não for aprovado em nenhuma das modalidades sem fiador, não apresente um fiador idôneo no prazo previsto e não desocupe o imóvel no prazo concedido, a locação poderá ser desfeita em razão da ausência de garantia e em casos mais graves poderá ser ajuizada ação de despejo.

Portanto, para evitar situações desagradáveis, busque uma modalidade de fiança menos burocrática e seja mais um inquilino independente!

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Fundada em 1974, a Casarão Imóveis é uma das maiores imobiliárias do estado. Atuar por tanto tempo nesse setor nos trouxe um profundo conhecimento no mercado imobiliário.

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