Seu imóvel está pronto para ser alugado? 3 erros que afastam inquilinos (e como evitá-los)

Você já se perguntou por que seu imóvel ainda não foi alugado, mesmo com tantas visitas ou visualizações?

Pode ser que a resposta esteja em quatro pontos que parecem simples, mas fazem toda a diferença: manutenção, atualização e valor anunciado.

1. A importância da manutenção preventiva

Imagine visitar um imóvel com infiltração, pintura desgastada e sujeira. Dá vontade de fechar negócio? Provavelmente não. A falta de manutenção faz o imóvel parecer desvalorizado, mesmo quando está bem localizado.

Um imóvel bem cuidado transmite a sensação de que o proprietário é atencioso e comprometido — um diferencial importante na decisão do futuro inquilino.

2. Imóvel ainda disponível? Avise!

Nada mais frustrante para um interessado do que entrar em contato e descobrir que o imóvel já foi alugado. Manter anúncios ativos de imóveis indisponíveis causa desgaste e reduz a credibilidade da imobiliária ou do proprietário.

Dica rápida: atualize o status dos seus imóveis sempre que houver mudanças. E se estiver com ajuda profissional, confirme se a gestão de anúncios está sendo feita com frequência.

3. O valor anunciado é o valor real?

Muitos proprietários anunciam um valor superior ao que aceitam, ou o contrário, esperando uma negociação. Mas isso pode ser um tiro no pé. Interessados podem se frustrar ao descobrir que o valor muda na conversa, ou simplesmente deixar de visitar o imóvel por achá-lo caro demais.

Melhor estratégia: seja transparente desde o início. Se quiser negociar, sinalize isso no anúncio — mas sempre com um valor coerente com o mercado e com suas expectativas.

4. As chaves estão disponíveis na imobiliária?

Garantir que as chaves do imóvel estejam disponíveis na imobiliária é um passo simples, mas essencial, para acelerar a locação. O cliente que entra em contato para visitar geralmente já tomou a decisão de alugar — ele só precisa confirmar se o imóvel atende às suas expectativas. Se houver qualquer dificuldade para agendar a visita, como depender de terceiros, buscar chaves em outro local ou esperar autorização, isso cria barreiras desnecessárias que podem adiar (ou até impedir) a locação.

Dica prática: Deixe uma cópia das chaves na imobiliária assim que anunciar seu imóvel. Isso reduz atritos e aumenta muito as chances de fechar negócio com rapidez.

Conclusão

Manter o imóvel em boas condições, com informações e valores alinhados com o mercado, é essencial para conquistar o inquilino ideal e evitar prejuízos por longos períodos de vacância.

Se você quer alugar seu imóvel com segurança e tranquilidade, a Casarão Imóveis é a escolha certa em Pelotas e Santa Maria. Além de atrair clientes com anúncios profissionais e presença nos maiores portais do país, oferecemos uma gestão completa para garantir rentabilidade, agilidade e zero dor de cabeça:

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Inadimplência sob controle: cuidamos de tudo — da cobrança à ação judicial, se necessário.
Casarão Digital: acompanhe tudo em tempo real — visitas, valores, relatórios e atendimento com gestor exclusivo.
Preservação do valor: vistorias com laudos técnicos, manutenções preventivas e atenção a cada detalhe.
Divulgação que entrega resultado: fotos e vídeos profissionais gratuitos e mais de 2.000 interessados por mês.

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Fundada em 1974, a Casarão Imóveis é uma das maiores imobiliárias do estado. Atuar por tanto tempo nesse setor nos trouxe um profundo conhecimento no mercado imobiliário.

Nossa principal característica é o relacionamento próximo e humano que mantemos com os clientes. Isso é fruto da compreensão de que um bom atendimento faz toda a diferença na hora de negociar um imóvel e fidelizar um cliente. Cada passo, de cada processo, é pensado para facilitar a vida de inquilinos e proprietários. Por isso estamos sempre investindo em tecnologia e inovação.

As facilidades são inúmeras: atendimento multicanal, site intuitivo, responsivo e alinhado com as mais novas tecnologias, aplicativo para busca de imóveis, visita virtual, diversidade nas formas de fiança, agilidade na aprovação de crédito, assinatura digital e muito mais.

Confira abaixo algumas vantagens para clientes Casarão:

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Convênio com SPC e cartório para protesto de eventual inadimplência;
Equipe qualificada e especializada para atendimento ao proprietário;
Presença nos principais portais imobiliários de comercialização de imóveis (OLX, ZAP, Vivareal, OLX);
Alto Investimento em midias sociais (Facebook, Youtube, Instagram, TikTok, Google e demais plataformas comerciais);
Fotos profissionais dos imóveis na comercialização;
Storyselling (descrição detalhada do imóvel);
Atendimento exclusivamente direcionado a comercialização do imóvel;
Responsabilidade pelo pagamento das taxas (IPTU, Água e Condomínio) *mediante ressarcimento;
Vistoria minuciosa do imóvel, com fotos e descrição completa de todas as peças feita por uma empresa parceira especializada;
Horário de funcionamento diferenciado (sem fechar ao meio-dia e com plantão de locações nos sábados);
Atendimento omnichannel (todos canais, WhatsApp, Telefone, E-mail, presencial e redes sociais);
Visita virtual para o inquilino;
Assinatura do contrato de administração de forma digital;
Várias formas de fiança disponíveis, inclusive com aluguel garantido (o verdadeiro Aluguel Sem Fiador);
Suporte para manutenção do imóvel durante a locação;
Fechamento da locação em média em até 48 horas corridas com total segurança;
Antecipação de recebíveis da locação (com as melhores taxas do mercado).

Inquilinos e fiadores:

APP e sistema web exclusivo para o cliente online - Casarão Digital;
Débito em conta (BB, Caixa, Sicredi, Banrisul e Itaú);
Agilidade na confecção do contrato, vistoria e na liberação das chaves em média em até 48 horas corridas;
Suporte e intermediação para manutenção e reparos do imóvel durante a locação;
Vistoria minuciosa do imóvel, com fotos e descrição completa de todas as peças *direito de ressalva no período de 7 dias úteis através de QR code;
Atendimento omnichannel (todos canais, WhatsApp, Telefone, E-mail, presencial e redes sociais);
Contrato assinado por meio digital;
Várias formas de fiança disponíveis, inclusive com aluguel garantido (o verdadeiro Aluguel Sem Fiador);
Aluguel sem fiador;
Parcelamento de boleto em até 21x;
Pagamento via cartão de crédito em modalidades específicas.