Salvo exceções, um proprietário que coloca seu imóvel à venda tem a expectativa de encontrar um comprador o quanto antes. Só que não há como vender um imóvel rápido sem tomar alguns cuidados.
Enquanto há atributos importantes que o dono não pode melhorar, como o tamanho do imóvel e sua localização, há outros que ele pode, como pintura, consertos e alguns detalhes que são trabalhados no home staging.
Como assim, home staging? Siga adiante para entender!
O que é home staging
Home staging é um conjunto de técnicas que preparam um imóvel para que ele se torne mais atrativo, aumentando o interesse dos possíveis compradores e diminuindo o tempo que ele fica ocioso até ser comprado.
“O objetivo principal é destacar os pontos fortes e minimizar os pontos fracos“, conta Maurini Carvalho, designer de interiores e especialista em home staging. Além de ajudar a vender mais rápido, as técnicas podem até valorizar o imóvel.
Com o home staging, o imóvel fica mais atrativo para quem o visita presencialmente, mas também nas fotos, o que é muito importante. “O mundo está visual e as pessoas não têm muito tempo, então elas filtram os imóveis pelas fotos, que precisam ser bem feitas e de forma estratégica, favorecendo o imóvel e fazendo com que o cliente se encante e queira visitá-lo.”
Dicas para vender o imóvel mais rápido
Maurini compartilha algumas dicas básicas de preparação para o imóvel que será anunciado para venda:
- O possível comprador e futuro morador precisa se enxergar vivendo no imóvel. Mostre zelo e cuidado e valorize seu imóvel;
- Cuide também da aparência e limpeza da portaria e/ou do condomínio. Eles são a extensão de um apartamento, da mesma forma que o jardim é a extensão de uma casa;
- Os clientes estão dispostos a pagar mais por imóveis prontos para morar (reformados, mobiliados e equipados);
- Certifique-se de que a pintura do imóvel esteja em dia, sem sujeira, trincas e rachaduras;
- Na hora de pintar, opte por cores neutras e claras;
- Dê manutenção nas portas, janelas e fechaduras. É imprescindível que elas estejam funcionando corretamente;
- Troque todos os vidros e espelhos que estiverem quebrados ou trincados;
- Mostre o imóvel pelo melhor ângulo: ele precisa estar limpo e organizado. Acenda as luzes e abra as janelas.
Para complementar as recomendações de Maurini, a Casarão Imóveis traz algumas dicas para ajudar a encontrar um comprador rapidamente:
- Anuncie o seu imóvel na maior imobiliária da região;
- Faça uma revisão no imóvel antes de marcar as fotos com a equipe da imobiliária;
- Tem grama? Deixe-a cortadinha!
- Tem piscina? Ótimo, isso torna o imóvel muito atrativo, mas ela deve estar limpa ou tapada, pois piscina suja assusta.
Tudo pronto? Avise a equipe da imobiliária para agendar as fotos e criar uma vitrine online imperdível para compartilhar nas redes sociais.
“A casa em que a gente mora não é a casa que a gente vende”
Segundo Maurini, quando há pessoas morando no imóvel que está à venda, as técnicas usadas no home staging são um pouco diferentes. “A casa em que a gente mora não é a casa que a gente vende”, adverte.
Nesse caso, siga as dicas abaixo:
- Pense que seu imóvel está recebendo visitas: ele deve estar prontinho para ser elogiado!
- Revise e retire todos os itens de uso pessoal: chinelos, brinquedos, toalhas, shampoos, roupas, bolsas e outros;
- Guarde também itens pessoais de decoração, como porta-retratos, diplomas, itens religiosos e de times de futebol;
- Tire todo e qualquer material de limpeza do espaço, como esponjas, vassouras, rodos, panos e baldes;
- Sua cozinha está equipada? Retire todos os elementos que estiverem em uso. Atenção: louça suja ou no escorredor espanta!
- Sacos de lixo devem estar na rua, longe dos olhos!
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Quer ajuda para tornar seu imóvel mais atrativo? Fale com a equipe da Casarão!