Salvo exceções, um proprietário que coloca seu imóvel para alugar tem a expectativa de encontrar um inquilino o quanto antes. Só que não há como alugar um imóvel rápido sem tomar alguns cuidados.
Enquanto há atributos importantes que o dono não pode melhorar, como o tamanho do imóvel e sua localização, há outros que ele pode, como pintura, consertos e alguns detalhes que são trabalhados no home staging.
Como assim, home staging? Siga adiante para entender!
O que é home staging
Home staging é um conjunto de técnicas que preparam um imóvel para que ele se torne mais atrativo, aumentando o interesse dos possíveis inquilinos e diminuindo o tempo que ele fica ocioso até ser alugado.
“O objetivo principal é destacar os pontos fortes e minimizar os pontos fracos. Já vi imóvel ser alugado dois dias depois do home staging”, conta Maurini Carvalho, designer de interiores e especialista em home staging.
Além de ajudar a alugar mais rápido, as técnicas podem reduzir a rotatividade dos inquilinos e até valorizar o imóvel. “Tenho casos de imóveis que alugaram com 20% de aumento no valor do aluguel. Não é regra, mas geralmente há uma valorização financeira”, acrescenta Maurini.
Com o home staging, o imóvel fica mais atrativo para quem o visita presencialmente, mas também nas fotos, o que é muito importante. “O mundo está visual e as pessoas não têm muito tempo, então elas filtram os imóveis pelas fotos, que precisam ser bem feitas e de forma estratégica, favorecendo o imóvel e fazendo com que o cliente se encante e queira visitá-lo.”
Dicas para alugar o imóvel mais rápido
Maurini compartilha algumas dicas básicas de preparação para o imóvel que será anunciado para aluguel:
- Os clientes estão dispostos a pagar mais por imóveis prontos para morar (reformados, mobiliados e equipados);
- Certifique-se de que a pintura do imóvel esteja em dia, sem sujeira, trincas e rachaduras;
- Na hora de pintar, opte por cores neutras e claras;
- Dê manutenção nas portas, janelas e fechaduras. É imprescindível que elas estejam funcionando corretamente;
- Troque todos os vidros e espelhos que estiverem quebrados ou trincados;
- Mostre o imóvel pelo melhor ângulo: ele precisa estar limpo e organizado. Acenda as luzes e abra as janelas.
Para complementar as recomendações de Maurini, a Casarão Imóveis traz algumas dicas para ajudar a encontrar um inquilino rapidamente:
- Anuncie o seu imóvel na maior imobiliária da região;
- Faça uma revisão do imóvel antes de marcar as fotos com a equipe da imobiliária;
- Imóvel limpo é regra: os futuros inquilinos precisam se enxergar morando no espaço e dando a sua personalidade, portanto, deixar tudo limpinho e pronto para morar acelera a locação;
- Tem grama? Deixe-a cortadinha!
- Tem piscina? Ótimo, isso torna o imóvel muito atrativo, mas ela deve estar limpa ou tapada, pois piscina suja assusta.
Tudo pronto? Avise a equipe da imobiliária para agendar as fotos e criar uma vitrine online imperdível para compartilhar nas redes sociais.
Como preparar um imóvel que está ocupado?
Quando há gente morando no imóvel, existem algumas preocupações adicionais na preparação para receber visitas. Veja os principais pontos de atenção nesses casos:
- Pense que seu imóvel está recebendo visitas: ele deve estar prontinho para ser elogiado!
- O imóvel é mobiliado? Excelente! Muitos inquilinos buscam esse tipo de característica. Para potencializar o resultado, deixe os móveis arrumados e limpos;
- Revise e retire todos os itens de uso pessoal: chinelos, toalhas, shampoos, roupas, bolsas e outros;
- Tire todo e qualquer material de limpeza do espaço, como esponjas, vassouras, rodos, panos e baldes;
- Sua cozinha está equipada? Retire todos os elementos que estiverem em uso. Atenção: louça suja ou no escorredor espanta!
- Sacos de lixo devem estar na rua, longe dos olhos!
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Quer ajuda para tornar seu imóvel mais atrativo? Fale com a equipe da Casarão!