{"id":726,"date":"2018-08-27T13:40:59","date_gmt":"2018-08-27T13:40:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.casaraoimoveis.com.br\/?p=726"},"modified":"2023-03-22T12:21:56","modified_gmt":"2023-03-22T15:21:56","slug":"sindico-profissional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/sindico-profissional\/","title":{"rendered":"Quando \u00e9 uma boa ter um s\u00edndico profissional?"},"content":{"rendered":"

O s\u00edndico \u00e9 quem representa os interesses dos moradores de um edif\u00edcio. Embora ele tenha uma longa lista de atribui\u00e7\u00f5es, ainda \u00e9 visto por muitos moradores como a pessoa respons\u00e1vel por <\/span>resolver problemas<\/b>. \u00c9 ao s\u00edndico que todos correm quando algo d\u00e1 errado. Por isso, quem ocupa essa posi\u00e7\u00e3o precisa de bastante jogo de cintura, deve ser um s\u00edndico profissional.<\/span><\/p>\n

Em alguns pr\u00e9dios, especialmente aqueles com um grande n\u00famero de cond\u00f4minos ou de servi\u00e7os, as responsabilidades que recaem sobre o s\u00edndico s\u00e3o muitas, tornando a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio praticamente um trabalho. \u00c9 por isso que existe o <\/span>s\u00edndico profissional<\/b>.<\/span><\/p>\n

Mas o que faz um s\u00edndico?<\/span><\/h2>\n

As compet\u00eancias do s\u00edndico est\u00e3o listadas no artigo 1.348 do <\/span>C\u00f3digo Civil<\/b>. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Convocar a assembl\u00e9ia dos cond\u00f4minos;<\/span><\/li>\n
  2. Representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/span><\/li>\n
  3. Dar imediato conhecimento \u00e0 assembl\u00e9ia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n
  4. Cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia;<\/span><\/li>\n
  5. Diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/span><\/li>\n
  6. Elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/span><\/li>\n
  7. Cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/span><\/li>\n
  8. Prestar contas \u00e0 assembl\u00e9ia, anualmente e quando exigidas;<\/span><\/li>\n
  9. Realizar o <\/span>seguro<\/span><\/a> da edifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Essas compet\u00eancias se desdobram em v\u00e1rias atribui\u00e7\u00f5es, claro. A n\u00famero 5, por exemplo, inclui a <\/span>contrata\u00e7\u00e3o de profissionais<\/b> para <\/span>manuten\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>, limpeza e outros servi\u00e7os importantes no dia a dia ou em eventualidades. Quando uma compet\u00eancia n\u00e3o \u00e9 cumprida adequadamente, o s\u00edndico pode at\u00e9 ser responsabilizado civil ou criminalmente. <\/span><\/p>\n

    Vale destacar que o s\u00edndico \u2014 profissional ou n\u00e3o \u2014 n\u00e3o tem poderes, e sim <\/span>responsabilidades<\/b>. O poder \u00e9 de todos os cond\u00f4minos, e a assembleia \u00e9 o ambiente em que eles o exercem. No exemplo que citamos antes, se a contrata\u00e7\u00e3o de um profissional tiver impacto no valor da mensalidade, os moradores ter\u00e3o de aprovar a medida.<\/span><\/p>\n

    Qual o problema com o s\u00edndico morador?<\/span><\/h2>\n

    H\u00e1 muitos edif\u00edcios em que o s\u00edndico \u00e9 um morador eleito pelos demais cond\u00f4minos em assembleia e tudo acontece na mais perfeita ordem, sem grandes queixas. Como ele mora no pr\u00e9dio, est\u00e1 sempre l\u00e1, atende \u00e0s necessidades com agilidade e conhece todas as particularidades do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

    Mas existem tamb\u00e9m cen\u00e1rios diferentes. Por exemplo:<\/span><\/p>\n