{"id":6221,"date":"2025-07-10T10:42:46","date_gmt":"2025-07-10T13:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/?p=6221"},"modified":"2025-07-10T10:47:17","modified_gmt":"2025-07-10T13:47:17","slug":"como-funciona-a-escritura-e-o-itbi-em-pelotas-passo-a-passo-para-regularizar-seu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/como-funciona-a-escritura-e-o-itbi-em-pelotas-passo-a-passo-para-regularizar-seu-imovel\/","title":{"rendered":"Como funciona a escritura e o ITBI em Pelotas: passo a passo para regularizar seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um grande momento na vida de qualquer pessoa. Mas pra que tudo fique certinho, \u00e9 preciso mais do que assinar um contrato: a escritura e o ITBI s\u00e3o passos fundamentais para garantir que o im\u00f3vel seja realmente seu no papel.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 em Pelotas, ou pretende comprar um im\u00f3vel aqui, e quer entender esse processo de forma simples, esse conte\u00fado \u00e9 pra voc\u00ea. A gente vai te mostrar tudo o que precisa saber.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 escritura de im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A escritura p\u00fablica \u00e9 o documento que oficializa a compra e venda de um im\u00f3vel. Ela \u00e9 feita no cart\u00f3rio de notas e inclui os dados do comprador, vendedor, valor negociado e descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas aten\u00e7\u00e3o: a escritura <strong>n\u00e3o transfere a propriedade ainda<\/strong>. O im\u00f3vel s\u00f3 passa a ser legalmente seu depois de <strong>registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, com o ITBI pago.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 o ITBI?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/strong> \u00e9 um imposto municipal obrigat\u00f3rio em qualquer transfer\u00eancia de propriedade de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Al\u00edquotas de ITBI em Pelotas:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>1. Transa\u00e7\u00f5es com escritura p\u00fablica:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2% sobre o valor de avalia\u00e7\u00e3o da Prefeitura (em m\u00e9dia at\u00e9 1.700 URM \u2014 cerca de R$ 271 mil em junho\/2025)<br><\/li>\n\n\n\n<li>3% para im\u00f3veis acima desse valor de avalia\u00e7\u00e3o<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Quando h\u00e1 financiamento banc\u00e1rio (com escritura pelo banco):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3% sobre os <strong>recursos pr\u00f3prios<\/strong> (dinheiro pr\u00f3prio, FGTS, subs\u00eddio)<br><\/li>\n\n\n\n<li>0,5% sobre o <strong>valor financiado<\/strong><strong><br><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Obs.: se o financiamento ultrapassar 1.500 URM (m\u00e9dia de R$ 239 mil), a parte excedente tamb\u00e9m ser\u00e1 tributada com al\u00edquota de 3%<\/em><em><br><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Descontos e isen\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Financiamentos <strong>Minha Casa Minha Vida (MCMV)<\/strong> com <strong>renda at\u00e9 R$ 4.700<\/strong>: desconto de <strong>70% a 80%<\/strong> no ITBI<br><\/li>\n\n\n\n<li>Alguns empreendimentos com <strong>selo ouro<\/strong> podem ter ITBI <strong>zerado<\/strong> para rendas at\u00e9 R$ 4.700<br><\/li>\n\n\n\n<li>Rendas <strong>acima de R$ 4.700<\/strong> pagam ITBI integral: <strong>3% + 0,5%<\/strong><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Exemplo:<br><\/em> Para um im\u00f3vel financiado com R$ 50.000 de entrada (recursos pr\u00f3prios) e R$ 200.000 de financiamento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ITBI = 3% sobre R$ 50.000 + 0,5% sobre R$ 200.000 = R$ 1.500 + R$ 1.000 = <strong>R$ 2.500<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Passo a passo para escriturar seu im\u00f3vel em Pelotas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Negocia\u00e7\u00e3o e contrato<\/strong><strong><br><\/strong>Voc\u00ea pode fazer um contrato de compra e venda com ou sem o aux\u00edlio de uma imobili\u00e1ria embora, contar com o apoio de uma imobili\u00e1ria fa\u00e7a toda a diferen\u00e7a.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicita\u00e7\u00e3o da escritura no cart\u00f3rio<\/strong><strong><br><\/strong>V\u00e1 at\u00e9 um cart\u00f3rio de notas. Leve os documentos pessoais das partes, matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel e o contrato.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento do ITBI<br><\/strong>A guia \u00e9 emitida no site da Prefeitura de Pelotas: <a href=\"https:\/\/www.pelotas.com.br\/fazenda\">www.pelotas.com.br\/fazenda<\/a><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<br><\/strong>Ap\u00f3s pagar o ITBI e assinar a escritura, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 registrar o im\u00f3vel. A partir da\u00ed, ele estar\u00e1 oficialmente no seu nome.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos que voc\u00ea vai precisar:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>RG e CPF de comprador e vendedor<br><\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de resid\u00eancia<br><\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<br><\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00f5es negativas<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de compra e venda (se houver)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Guia do ITBI paga<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quanto custa para escriturar um im\u00f3vel em Pelotas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do ITBI, voc\u00ea ter\u00e1 custos com a <strong>escritura<\/strong> e o <strong>registro do im\u00f3vel<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Item<\/strong><\/td><td><strong>Estimativa de custo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Escritura p\u00fablica<\/td><td>2% a 3% do valor do im\u00f3vel<\/td><\/tr><tr><td>ITBI<\/td><td>De 2% a 3% (ou regras espec\u00edficas com financiamento)<\/td><\/tr><tr><td>Registro de im\u00f3vel<\/td><td>Em m\u00e9dia 1,5% (at\u00e9 im\u00f3veis de R$ 250 mil)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Total estimado:<\/strong> entre <strong>5% a 6,5%<\/strong> do valor total do im\u00f3vel, dependendo da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Descontos no registro de im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Im\u00f3veis at\u00e9 <strong>R$ 250.000<\/strong>: custo estimado do registro \u00e9 1,5%<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im\u00f3veis <strong>MCMV<\/strong>: 50% de desconto nas averba\u00e7\u00f5es (independente da renda)<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH<\/strong>: pode solicitar 50% de desconto no registro<br>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>(v\u00e1lido apenas para o <strong>primeiro financiamento dentro do SFH<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regularizar \u00e9 cuidar do seu sonho<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Na Casar\u00e3o, a gente sabe que comprar um im\u00f3vel \u00e9 muito mais do que fechar um neg\u00f3cio. \u00c9 dar um passo importante na sua vida. Por isso, estar com tudo regularizado traz tranquilidade para viver essa nova fase com seguran\u00e7a e confian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea quiser ajuda para entender a documenta\u00e7\u00e3o, emitir guias ou at\u00e9 mesmo escolher um im\u00f3vel com tudo em dia, a gente t\u00e1 aqui. Sempre prontos pra mostrar que <strong>aqui tem um lugar pra voc\u00ea<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um grande momento na vida de qualquer pessoa. Mas pra que tudo fique certinho, \u00e9 preciso mais do que assinar um contrato: a escritura e o ITBI s\u00e3o passos fundamentais para garantir que o im\u00f3vel seja realmente seu no papel. 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