{"id":3993,"date":"2021-07-19T17:52:59","date_gmt":"2021-07-19T17:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.casaraoimoveis.com.br\/?p=3993"},"modified":"2021-07-19T17:53:01","modified_gmt":"2021-07-19T17:53:01","slug":"indice-igp-m-entenda-a-sua-alta-e-o-impacto-nos-contratos-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/indice-igp-m-entenda-a-sua-alta-e-o-impacto-nos-contratos-de-locacao\/","title":{"rendered":"\u00cdndice IGP-M: entenda a sua alta e o impacto nos contratos de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 o \u00edndice IGP-M? Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3vel com certeza j\u00e1 ouviu falar. Ainda assim, voc\u00ea tem ci\u00eancia da import\u00e2ncia dele? Afinal, este \u00e9 o \u00edndice que rege o reajuste dos alugu\u00e9is. A Casar\u00e3o preparou um resumo do impacto dele nas loca\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M) \u00e9 divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV IBRE). A t\u00edtulo de conhecimento, no \u00faltimo trimestre, os registros do \u00edndice s\u00e3o de 31,10% (abril), 32,02% (maio) e 37,04% (junho). O aumento assusta, pois antes de mar\u00e7o\/2020 o \u00edndice mantinha uma m\u00e9dia hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n

Como isso impacta na sua loca\u00e7\u00e3o? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O im\u00f3vel \u00e9 um ativo de recorr\u00eancia, que depende da reten\u00e7\u00e3o para cumprir sua finalidade. O descontrole do IGP-M vem sendo um vil\u00e3o na inadimpl\u00eancia e desocupa\u00e7\u00e3o. Ademais, independente de previs\u00f5es e possibilidades levantadas, n\u00f3s afirmamos: o mercado vem reagindo de forma pontual. A regra \u00e9: esteja aberto a negociar.<\/p>\n\n\n\n

A imobili\u00e1ria Casar\u00e3o \u00e9 especialista na administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, seu papel de origem \u00e9 intermediar as rela\u00e7\u00f5es entre locadores e locat\u00e1rios. Por isso, desde o in\u00edcio da pandemia e alta do IGP-M, o refor\u00e7o do papel consultivo se fez presente nos in\u00fameros pedidos de negocia\u00e7\u00e3o por parte dos inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

Analise bem a situa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos meses, passamos por mais de 500 chamados abertos para reajuste (set\/20 at\u00e9 junho\/21) na Casar\u00e3o, em virtude da alta do IGP-M e mais de 700 negocia\u00e7\u00f5es para redu\u00e7\u00e3o de aluguel motivadas pelo cen\u00e1rio de pandemia. Um trabalho intenso de toda equipe do nosso setor de propriet\u00e1rios que usou diversas argumenta\u00e7\u00f5es e an\u00e1lises para ajudar na manuten\u00e7\u00e3o de mais de 1200 loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de analisar o pedido do cliente, nesse momento de mercado se faz necess\u00e1ria uma an\u00e1lise do hist\u00f3rico da loca\u00e7\u00e3o e perfil do im\u00f3vel. Nosso objetivo \u00e9 manter as rela\u00e7\u00f5es saud\u00e1veis para inquilinos e propriet\u00e1rios, chegando a um consenso para os dois perfis de clientes. <\/p>\n\n\n\n

O analista de opera\u00e7\u00f5es da Casar\u00e3o, Arthur Montardo, complementa: “\u00e9 muito importante que a imobili\u00e1ria se prontifique a contextualizar cada caso de acordo com o hist\u00f3rico da loca\u00e7\u00e3o e das partes envolvidas. Assim ser\u00e1 poss\u00edvel alinhar expectativas e necessidades de ambos, garantindo a perman\u00eancia do locat\u00e1rio de forma saud\u00e1vel sem prejudicar o equil\u00edbrio financeiro do propriet\u00e1rio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Quando voc\u00ea tem um bom locat\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se o im\u00f3vel \u00e9 ocupado por um bom inquilino que sempre cumpriu em dia suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais, o caminho para manter a rela\u00e7\u00e3o saud\u00e1vel na negocia\u00e7\u00e3o fica muito mais f\u00e1cil. Pois, para o propriet\u00e1rio n\u00e3o existe perda. Aceitando negociar, ele apenas estabiliza o valor do aluguel no contrato, mant\u00e9m a loca\u00e7\u00e3o e o pagamento das taxas acess\u00f3rias. <\/p>\n\n\n\n

Previna-se e n\u00e3o fique com o im\u00f3vel parado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Prevenir tamb\u00e9m \u00e9 importante. Na Casar\u00e3o, diversos locadores buscaram atuar nessa medida antes de serem acionados pelos inquilinos. O propriet\u00e1rio Paulo Diniz \u00e9 um exemplo: \u201cAchei melhor baixar o valor do aluguel porque estamos todos passando por dificuldades nesse momento de pandemia. E acho melhor baixar o valor ao inv\u00e9s de ficar com o im\u00f3vel parado\u201d. <\/p>\n\n\n\n

A Casar\u00e3o segue otimista quanto aos movimentos do mercado. Desde o in\u00edcio da pandemia implementamos uma s\u00e9rie de atitudes para apoiar clientes, inquilinos e propriet\u00e1rios durante a jornada de loca\u00e7\u00e3o. Mesmo com a alta no n\u00famero de negocia\u00e7\u00e3o, h\u00e1 uma intensa busca de novos inquilinos por im\u00f3veis nas cidades de Pelotas e Santa Maria. Estamos seguidamente avaliando nossa oferta e apoiando propriet\u00e1rios para evitar riscos na loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Conte com a Casar\u00e3o neste momento, refor\u00e7amos a parceria em todos os pontos de atrito que se referem \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Em caso de d\u00favidas entre em contato<\/a> conosco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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