{"id":3692,"date":"2020-11-12T16:47:31","date_gmt":"2020-11-12T16:47:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.casaraoimoveis.com.br\/?p=3692"},"modified":"2023-03-22T09:47:24","modified_gmt":"2023-03-22T12:47:24","slug":"por-que-investir-no-mercado-imobiliario-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/por-que-investir-no-mercado-imobiliario-agora\/","title":{"rendered":"Por que investir no mercado imobili\u00e1rio agora?"},"content":{"rendered":"\n

Investir em im\u00f3veis<\/strong><\/a> nunca deixou de ser uma das melhores op\u00e7\u00f5es para quem quer construir um patrim\u00f4nio, proteg\u00ea-lo e faz\u00ea-lo crescer.<\/p>\n\n\n\n

Com o momento atual da economia, a alternativa \u00e9 ainda mais atrativa na compara\u00e7\u00e3o com outras op\u00e7\u00f5es de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Para entender melhor esse e outros assuntos, conversamos com Fernando Al Alam<\/strong>, diretor da Otimiza Rent\u00e1veis, incorporadora pelotense especializada em renda imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea confere a entrevista abaixo.<\/p>\n\n\n\n

Entrevista com Fernando Al Alam, da Otimiza Rent\u00e1veis<\/h2>\n\n\n\n

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Para quem quer fazer seu dinheiro render, quais os atrativos do mercado imobili\u00e1rio na compara\u00e7\u00e3o com ativos financeiros populares, como t\u00edtulos de renda fixa e fundos de a\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013 <\/strong>O grande diferencial do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 a baixa volatilidade, o que significa que ele demora para oscilar entre a alta e baixa. Ent\u00e3o \u00e9 um mercado muito f\u00e1cil para perceber quando est\u00e1 subindo ou quando est\u00e1 descendo, o que nos d\u00e1 muito mais tempo para a tomada de decis\u00e3o. Diferente do mercado de a\u00e7\u00f5es, que \u00e9 muito vol\u00e1til, ou seja, entre a alta e a baixa existe um curto espa\u00e7o de tempo, que prejudica a an\u00e1lise \u2014 quando o investidor percebe, a a\u00e7\u00e3o j\u00e1 caiu e ele perdeu dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos t\u00edtulos de renda fixa, nesse momento o mercado imobili\u00e1ria leva uma grande vantagem, pois eles s\u00e3o regidos pela taxa Selic, que \u00e9 a reguladora de todos os juros do nosso pa\u00eds. Essa taxa est\u00e1 em uma baixa hist\u00f3rica, o que faz com que todas as formas de investimento atreladas a ela deem hoje uma baixa rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n

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E se esse contexto mudar? Os im\u00f3veis ainda ser\u00e3o investimentos vantajosos?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013 <\/strong>Sem d\u00favida, investir em im\u00f3veis sempre foi mais vantajoso, n\u00e3o \u00e9 apenas hoje. Eu n\u00e3o entendo investimento como uma tacada certeira para ficar rico, e sim como uma forma de blindar a nossa receita excedente para garantir conforto e seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Se a ideia \u00e9 ganhar muito dinheiro, na minha opini\u00e3o \u00e9 mais f\u00e1cil buscar uma nova fonte de renda com trabalho, abrir um neg\u00f3cio, tentar um aumento ou coisa semelhante. Agora, se a ideia \u00e9 se organizar financeiramente para ter recursos, para ter qualidade de vida, garantir o conforto dos filhos ou uma aposentadoria mais tranquila, os im\u00f3veis s\u00e3o muito indicados, porque o risco \u00e9 muito pequeno. Eles s\u00e3o regulamentados por leis r\u00edgidas de propriedade, escritura, registro de im\u00f3veis, ent\u00e3o n\u00e3o podem ser perdidos da noite para o dia, como um n\u00famero qualquer no banco.<\/p>\n\n\n\n

E os im\u00f3veis podem ser alugados, gerando receita constante, al\u00e9m do que, historicamente, sempre se valorizam acima da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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O que faz determinado empreendimento uma grande oportunidade de investimento? Como identificar seu potencial de valoriza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013 <\/strong>A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o elemento-chave. N\u00e3o recomendo escolher im\u00f3veis em zonas que ainda est\u00e3o por ser exploradas, \u00e9 um risco excessivo. \u00c9 \u00f3bvio que, se a zona se desenvolver junto com o empreendimento, o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o pode ser vantajoso, mas existe um risco muito grande de a zona n\u00e3o se envolver. Porque esse desenvolvimento depende de diversos fatores que fogem do alcance do investidor e da pr\u00f3pria construtora.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, a pavimenta\u00e7\u00e3o do acesso de uma rua, a estrutura de esgoto, \u00e1gua e luz, a constru\u00e7\u00e3o de uma r\u00f3tula e o comportamento do mercado em geral na aceita\u00e7\u00e3o daquela localiza\u00e7\u00e3o, o que faz com que empreendedores invistam em padaria, supermercado, posto de gasolina\u2026<\/p>\n\n\n\n

E quando se fala em potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, a segunda parte da pergunta, um ponto que eu gosto muito de lembrar \u00e9 que n\u00e3o h\u00e1 valoriza\u00e7\u00e3o quando n\u00e3o h\u00e1 entrega. Ent\u00e3o, antes de calcular o potencial \u00e9 importante verificar a idoneidade da construtora e quem est\u00e1 por tr\u00e1s dela. Muitas empresas n\u00e3o t\u00eam transpar\u00eancia, e isso faz com que os riscos de uma compra na planta<\/a> para explorar um suposto potencial se transformam em uma grande dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, o maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o se encontra em im\u00f3veis bem localizados e pensados por uma equipe transparente, sem melindres, com clareza quanto \u00e0 origem dos recursos e hist\u00f3rico s\u00f3lido de atua\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Al\u00e9m da expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o onde o im\u00f3vel se encontra, a qualidade do projeto e da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 um fator que minimiza o problema da baixa liquidez?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013 <\/strong>Sem d\u00favida. Atentar ao memorial descritivo do empreendimento \u00e9 important\u00edssimo, para entender o padr\u00e3o de acabamento mas tamb\u00e9m o que ser\u00e1 entregue pela construtora. Muitas vezes a pessoa recebe um im\u00f3vel sem saber se vai precisar colocar piso, acabamento, metal, lou\u00e7a, enfim, depende de cada caso.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao projeto, \u00e9 dif\u00edcil falar em qualidade, porque o projeto \u00e9 um atributo intang\u00edvel, \u00e9 propriedade intelectual. Mas eu gosto muito de falar sobre conceito. O projeto tem que ter cara, tem que ter foco, tem que ser claro no que se prop\u00f5e. Im\u00f3veis em bons condom\u00ednios<\/a>, por exemplo, sempre apresentam melhor performance, porque isso torna o im\u00f3vel um objeto de desejo.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o o mercado aceita melhor im\u00f3veis com certas caracter\u00edsticas, com uma cara, pr\u00e9dios que s\u00e3o legais. E isso \u00e9 responsabilidade dos projetistas e dos tomadores de decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Que caracter\u00edsticas um im\u00f3vel precisa ter para atrair inquilinos?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013 <\/strong>Existam v\u00e1rias, mas eu vou falar da mais marcante: tem que ter procura. Em todos os mercados, s\u00f3 se vende p\u00e3o onde tem pessoa com fome, gasolina onde tem tr\u00e2nsito, material de constru\u00e7\u00e3o onde tem obra. Ent\u00e3o, para o im\u00f3vel ser f\u00e1cil de alugar, ele precisa satisfazer o anseio do futuro usu\u00e1rio. Ele precisa apresentar o que o futuro morador procura.<\/p>\n\n\n\n

Na Otimiza, nossa estrat\u00e9gia \u00e9 primeiro estudar a zona em que est\u00e1 inserido o terreno de propriedade nossa, ver quem deseja aquela zona e por qu\u00ea. Depois, a gente vai em busca do im\u00f3vel que essa persona procura, e assim come\u00e7am a sair os primeiros estudos.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o a gente tem que estudar o que cada zona tem como caracter\u00edstica. Dou um exemplo: Laranjal \u00e9 praia, ent\u00e3o l\u00e1 as pessoas procurar casas grandes, para curtir o seu churrasco, a sua confraterniza\u00e7\u00e3o. J\u00e1 na zona universit\u00e1ria o estudante quer praticidade, inova\u00e7\u00e3o, tecnologia, porque ele n\u00e3o fica muito em casa.<\/p>\n\n\n\n

Para atrair inquilino<\/a>, o im\u00f3vel precisa ser um objeto de desejo, e para ser objeto de desejo ele precisa suprir a demanda. S\u00f3 que o Laranjal n\u00e3o tem demanda de estudante e a zona portu\u00e1ria talvez n\u00e3o tenha demanda para casas de alto padr\u00e3o, e acho que esse \u00e9 o grande segredo de uma boa incorpora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Em que casos \u00e9 uma boa explorar o modelo de aluguel por temporada?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013 <\/strong>Onde existem caracter\u00edsticas de perenidade. Em locais centrais, com boas op\u00e7\u00f5es de mobilidade tamb\u00e9m, mas a perenidade \u00e9 o fator principal. Ou seja, im\u00f3veis em zonas tur\u00edsticas, porque atende a um p\u00fablico que vem visitar a cidade e precisa se hospedar por apenas tr\u00eas ou cinco dias.<\/p>\n\n\n\n

E a zona universit\u00e1ria tamb\u00e9m, quando a universidade recebe muito estudante de fora. Nesses casos, as fam\u00edlias n\u00e3o t\u00eam interesse em comprar um im\u00f3vel para o filho, porque ele vai ficar alguns anos e depois vai embora, Ent\u00e3o esse tipo de aluguel serve para eventuais visitas dos familiares.<\/p>\n\n\n\n

Basicamente, o aluguel por temporada \u00e9 isso, ocorre em em zonas que costumam receber pessoas por espa\u00e7os curtos ou m\u00e9dios de tempo, situa\u00e7\u00e3o em que n\u00e3o faz sentido comprar um imovel<\/a> porque ele vai servir para suprir uma necessidade tempor\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

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Quais os principais cuidados que voc\u00ea recomenda para quem quer investir no mercado imobili\u00e1rio mas tem pouco conhecimento sobre a \u00e1rea? Como evitar um mau neg\u00f3cio?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Fernando \u2013<\/strong> O primeiro passo \u00e9 procurar um especialista. E especialista n\u00e3o \u00e9 quem se intitula, \u00e9 quem tem hist\u00f3ria para contar, quem tem performance dentro do mercado, quem entrega resultado. E \u00e9 por isso que a gente tem essa parceria forte com a Casar\u00e3o, uma empresa reconhecidamente competente, s\u00f3lida no mercado local. Desse jeito, a chance de mau neg\u00f3cio \u00e9 muito pequena.<\/p>\n\n\n\n

A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre a consultar o mercado local. Ent\u00e3o, se algu\u00e9m quer comprar um im\u00f3vel em tal cidade, precisa buscar uma empresa reconhecida naquele mercado, porque cada cidade tem suas particularidades, como o plano diretor, o sentido de crescimento, a atua\u00e7\u00e3o e idoneidade das construtoras. Todas essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o v\u00e1lidas e est\u00e3o na m\u00e3o de quem vive o dia a dia da cidade.<\/p>\n\n\n\n

Basicamente \u00e9 isso: procurar um especialista e tirar as d\u00favidas, porque essa pessoa certamente vai ter todas as informa\u00e7\u00f5es pertinentes em rela\u00e7\u00e3o a rentabilidade, valoriza\u00e7\u00e3o, hist\u00f3rico, o que tem acontecido naquela \u00e1rea, o que n\u00e3o tem acontecido, que padr\u00e3o de acabamento tal construtora entrega, se ela \u00e9 respons\u00e1vel, se ela entrega no prazo, esse tipo de informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Se o bate-papo despertou seu interesse em investir em im\u00f3veis, preencha o formul\u00e1rio de cadastro<\/strong> para a Casar\u00e3o<\/strong> apresentar a voc\u00ea as melhores oportunidades<\/a> do mercado.<\/p>\n\n\n\n

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