{"id":2096,"date":"2019-09-11T17:46:15","date_gmt":"2019-09-11T17:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.casaraoimoveis.com.br\/?p=2096"},"modified":"2023-03-22T11:12:44","modified_gmt":"2023-03-22T14:12:44","slug":"vantagens-de-gerir-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/vantagens-de-gerir-imoveis\/","title":{"rendered":"Vantagens de administrar im\u00f3veis como pessoa jur\u00eddica"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando um patrim\u00f4nio aumenta, o mesmo acontece com a complexidade para administr\u00e1-lo. O desafio \u00e9 fazer com que ele gere bons frutos e aumente o conforto da <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/organizador-de-despesa-familiar\">fam\u00edlia<\/a> sem representar um peso tribut\u00e1rio e burocr\u00e1tico dif\u00edcil de lidar.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso espec\u00edfico da gest\u00e3o de im\u00f3veis, a solu\u00e7\u00e3o para <strong>simplificar o processo<\/strong> pode ser registr\u00e1-los sob uma <strong>pessoa jur\u00eddica<\/strong>. Ou seja, criar uma empresa \u2014 ou aproveitar uma que j\u00e1 existe \u2014 para constar como propriet\u00e1ria dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse expediente tem duas vantagens principais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1\u00aa vantagem: menos impostos<\/h2>\n\n\n\n<p>Essa \u00e9 uma vantagem para quem \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3veis destinados a aluguel. O valor desse aluguel \u00e9 uma renda tribut\u00e1vel no <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/esqueca-o-carne-leao\">Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF)<\/a>. Quando ele \u00e9 recebido por uma empresa, n\u00e3o deixa de ser tribut\u00e1vel \u2014 a diferen\u00e7a \u00e9 que <strong>as condi\u00e7\u00f5es podem ser melhores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A cobran\u00e7a do IR sobre o aluguel segue a tabela progressiva, o que significa que, quanto maior for a renda recebida pelo pagamento dos <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/inquilinos-atestam-facilidades\">inquilinos<\/a>, maior a al\u00edquota. A rela\u00e7\u00e3o, atualizada para o ano de 2019, \u00e9 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Renda de at\u00e9 R$ R$ 1.903,98: isento de IR;<\/li>\n\n\n\n<li>Renda de R$ 1.903,99 a R$ 2.826,65: al\u00edquota de 7,5%;<\/li>\n\n\n\n<li>Renda de R$ 2.826,66 a R$3.751,05: al\u00edquota de 15%;<\/li>\n\n\n\n<li>Renda de R$ 3.751,06 a R$4.664,68: al\u00edquota de 22,5%;<\/li>\n\n\n\n<li>Renda acima de R$4.664,68: al\u00edquota de 27,5%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Veja que, no \u00faltimo caso, temos uma al\u00edquota consider\u00e1vel, de <strong>27,5%<\/strong> sobre o valor recebido pelo aluguel. E se o im\u00f3vel estiver sob a propriedade de uma pessoa jur\u00eddica, qual seria esse percentual?<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Se a pessoa possui uma empresa cujo registro permite o <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/alugar-um-imovel\">aluguel de im\u00f3veis<\/a>, o imposto cai para <strong>11 a 15%<\/strong>&#8220;, explica Alexandro Teixeira Flores, gerente de loca\u00e7\u00f5es da Casar\u00e3o Im\u00f3veis. A porcentagem varia porque, al\u00e9m da tributa\u00e7\u00e3o sobre o lucro, s\u00e3o cobrados PIS e Cofins.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\u00aa vantagem: heran\u00e7a simplificada<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo Flores, h\u00e1 um benef\u00edcio ainda maior para manter im\u00f3veis sob a propriedade de uma pessoa jur\u00eddica. &#8220;A grande vantagem \u00e9 que o <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/alugar-direto-com-proprietario\">propriet\u00e1rio<\/a> j\u00e1 coloca nessa empresa seus sucessores, geralmente os filhos e c\u00f4njuge&#8221;, esclarece.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Desse modo, na falta dele, n\u00e3o h\u00e1 a necessidade de que os im\u00f3veis passem por um invent\u00e1rio. Eles j\u00e1 s\u00e3o automaticamente <strong>divididos entre os quotistas<\/strong> da empresa&#8221;, complementa o gerente de loca\u00e7\u00f5es da Casar\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O processo de transmiss\u00e3o de im\u00f3veis tradicional \u00e9 bastante custoso, demorado e burocr\u00e1tico na compara\u00e7\u00e3o com a divis\u00e3o por quotas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 sempre o melhor neg\u00f3cio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de decidir passar um im\u00f3vel para o uma pessoa jur\u00eddica, pense bem se \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o no seu caso. H\u00e1 custos para abrir uma empresa e \u00e9 necess\u00e1rio contratar uma assessoria cont\u00e1bil e jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Por essas e outras, esse \u00e9 um expediente mais vantajoso <strong>para quem tem mais de um im\u00f3vel<\/strong>. A economia em impostos ser\u00e1 multiplicada e uma dor de cabe\u00e7a monumental com os invent\u00e1rios ser\u00e1 evitada no futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou com alguma d\u00favida sobre o assunto? Deixe um coment\u00e1rio abaixo ou <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/fale-conosco\">entre em contato<\/a> conosco \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n<p>A Casar\u00e3o tem know-how e experi\u00eancia no assunto e pode ajudar os propriet\u00e1rios nesse estudo de transi\u00e7\u00e3o. Quer saber mais? <a href=\"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/fale-conosco\">Entre em contato<\/a> conosco \ud83d\ude42<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando um patrim\u00f4nio aumenta, o mesmo acontece com a complexidade para administr\u00e1-lo. O desafio \u00e9 fazer com que ele gere bons frutos e aumente o conforto da fam\u00edlia sem representar um peso tribut\u00e1rio e burocr\u00e1tico dif\u00edcil de lidar. 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