{"id":1954,"date":"2020-07-15T08:00:00","date_gmt":"2020-07-15T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.casaraoimoveis.com.br\/?p=1954"},"modified":"2023-06-28T13:08:32","modified_gmt":"2023-06-28T16:08:32","slug":"atencao-a-vistoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casaraoimoveis.com.br\/blog\/atencao-a-vistoria\/","title":{"rendered":"Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 vistoria: n\u00e3o esque\u00e7a da ressalva"},"content":{"rendered":"

Quando o inquilino recebe as chaves do im\u00f3vel, \u00e9 dif\u00edcil conter a euforia. Ele pensa logo em convidar os amigos para conhecer seu novo lar e j\u00e1 come\u00e7a a trabalhar na decora\u00e7\u00e3o para deix\u00e1-lo com a sua cara.<\/span><\/p>\n

O problema \u00e9 quando essa empolga\u00e7\u00e3o o faz ser relapso em uma etapa muito importante: a <\/span>vistoria<\/b>. A n\u00e3o ser que o im\u00f3vel acabe sendo <\/span>comprado<\/span><\/a>, um dia o <\/span>contrato de aluguel<\/span><\/a> vai se encerrar, e o propriet\u00e1rio ter\u00e1 de receber seu bem nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o cedeu.<\/span><\/p>\n

\u00c9 justamente para isso que serve a vistoria. S\u00f3 que ela n\u00e3o \u00e9 uma <\/span>garantia<\/b><\/a> apenas para o <\/span>propriet\u00e1rio<\/span><\/a> \u2014 \u00e9 tamb\u00e9m para o inquilino. Se o processo for feito com a devida aten\u00e7\u00e3o, ele n\u00e3o ser\u00e1 cobrado por poss\u00edveis danos anteriores ao seu ingresso no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 vistoria<\/span><\/h2>\n

Vistoria \u00e9 um processo que ocorre na entrega das chaves de um im\u00f3vel alugado. O inquilino recebe o termo de vistoria, um documento em que s\u00e3o listadas detalhadamente as <\/span>condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/b><\/a> e itens (m\u00f3veis, utens\u00edlios, aparelhos, etc.) que nele se encontram. Esse termo integra o contrato de aluguel.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 ressalva da vistoria<\/span><\/h2>\n

Ressalva da vistoria \u00e9 o ato de contestar um poss\u00edvel desencontro entre o que consta no termo de vistoria e as reais condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Imagine que, de acordo com o termo de vistoria, as paredes da sala do im\u00f3vel s\u00e3o amarelas e a pintura est\u00e1 em bom estado. S\u00f3 que, na realidade, elas est\u00e3o manchadas ou pintadas de outra cor.<\/span><\/p>\n

Nesse caso, deve ser feita a <\/span>ressalva da vistoria<\/b>, ou seja, entra-se em contato com a imobili\u00e1ria, comunica-se o que tem de diferente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 descri\u00e7\u00e3o do documento e o que foi observado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s a entrega das chaves, h\u00e1 um prazo de <\/span>sete dias \u00fateis<\/b> para a ressalva ser registrada. Passado esse per\u00edodo, o inquilino perde o direito de alterar o termo de vistoria.<\/span><\/p>\n

Voltando ao exemplo anterior, se o prazo for perdido, isso quer dizer que, antes de desocupar o im\u00f3vel, o inquilino ter\u00e1 de deixar as paredes da sala na cor amarela e em bom estado, mesmo alegando que n\u00e3o foi assim que o recebeu.<\/span><\/p>\n

Vistoria na Casar\u00e3o Im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n

A Casar\u00e3o Im\u00f3veis conduz o processo de vistoria <\/span>com seriedade<\/span><\/a>, para que tanto propriet\u00e1rio quanto inquilino saiam satisfeitos. Desde 2019 a Rede de Vistorias<\/a> assumiu o processo, garantindo qualidade e imparcialidade na realiza\u00e7\u00e3o dos relat\u00f3rios sobre caracter\u00edsticas, estado e conserva\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/span><\/p>\n

A ressalva na vistoria \u00e9 realizada atrav\u00e9s de um QR CODE disponibilizado no contrato de loca\u00e7\u00e3o. O c\u00f3digo direciona o novo inquilino para a plataforma da terceirizada para registro dos itens observados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m do parecer com os detalhes do im\u00f3vel, a plataforma da Rede de Vistorias permite anexar <\/span>fotos<\/b>, uma maneira de facilitar a an\u00e1lise.\u00a0<\/span><\/p>\n

Com essa min\u00facia, \u00e9 dif\u00edcil que aconte\u00e7a uma discrep\u00e2ncia grande, como no exemplo das paredes de cor diferente. Mas pequenas diverg\u00eancias podem ocorrer, e \u00e9 por isso que recomendamos a m\u00e1xima aten\u00e7\u00e3o na vistoria e o cuidado para n\u00e3o perder o prazo da ressalva.<\/span><\/p>\n

Basta seguir estes passos:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Confira atentamente<\/b> a vistoria e confronte os itens que constam nela com o estado real do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n
  2. Al\u00e9m de contestar as informa\u00e7\u00f5es descritas no termo, <\/span>veja se h\u00e1 poss\u00edveis danos<\/b> (em portas, fechaduras, ch\u00e3o, paredes, m\u00f3veis, etc.) n\u00e3o listados.<\/span><\/li>\n
  3. Registre os apontamentos<\/b> na plataforma da Rede de Vistorias em at\u00e9 10 dias (com testes el\u00e9tricos).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Como ocorre a entrega das chaves<\/span><\/h2>\n

    E depois, no momento de se despedir do im\u00f3vel? O termo de vistoria assinado pelo inquilino \u00e9 resgatado e \u00e9 feita uma <\/span>avalia\u00e7\u00e3o<\/b> para determinar se as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel na devolu\u00e7\u00e3o s\u00e3o as mesmas registradas no in\u00edcio do contrato.<\/span><\/p>\n

    O processo completo \u00e9 o seguinte:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Comunique a imobili\u00e1ria<\/b> que est\u00e1 deixando o im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/li>\n
    2. Dependendo do prazo estabelecido no contrato, pode haver a cobran\u00e7a de multa rescis\u00f3ria ou aviso de 30 dias.<\/span><\/li>\n
    3. Ap\u00f3s a comunica\u00e7\u00e3o, agende o hor\u00e1rio para<\/span> entrega das chaves;<\/span><\/li>\n
    4. Se houver <\/span>necessidade de reforma<\/b> para atender \u00e0s condi\u00e7\u00f5es que constam no termo de vistoria, ela deve ser feita no prazo de 30 dias.<\/span><\/li>\n
    5. N\u00e3o sendo poss\u00edvel realizar a adequa\u00e7\u00e3o no per\u00edodo estipulado, deve ser feito um novo comunicado de entrega, para <\/span>prorrogar o prazo<\/b> por mais um m\u00eas.<\/span><\/li>\n
    6. A taxa de vistoria ser\u00e1 adicionada ao \u00faltimo do boleto da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

      Ficou com alguma d\u00favida? Acesse a <\/span>p\u00e1gina de contato<\/span><\/a> e confira nossa lista de telefones, ou ent\u00e3o mande uma mensagem por e-mail, selecionando o <\/span>setor de Vistorias<\/b> no formul\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

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      Quando o inquilino recebe as chaves do im\u00f3vel, \u00e9 dif\u00edcil conter a euforia. Ele pensa logo em convidar os amigos para conhecer seu novo lar e j\u00e1 come\u00e7a a trabalhar na decora\u00e7\u00e3o para deix\u00e1-lo com a sua cara. O problema \u00e9 quando essa empolga\u00e7\u00e3o o faz ser relapso em uma etapa muito importante: a vistoria. 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