Para quem est\u00e1 alugando um im\u00f3vel, seja pela primeira vez ou n\u00e3o, seja para morar ou passar f\u00e9rias, o checklist \u00e9 sempre uma boa forma de se manter organizado e n\u00e3o esquecer de nenhum detalhe. Neste post, falaremos sobre o que \u00e9 importante levar em considera\u00e7\u00e3o na hora do aluguel e n\u00e3o pode faltar no seu checklist para evitar problemas futuros.<\/p>\n
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\n\u00a0<\/strong>Rua tranquila e segura<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Avaliar onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado \u00e9 um fator muito importante. Buscar informa\u00e7\u00f5es com vizinhos a respeito do \u00edndice de viol\u00eancia nas proximidades ou barulho na vizinhan\u00e7a podem evitar riscos futuros. Casos seus hor\u00e1rios exijam mais cautela ao entrar e sair do im\u00f3vel \u00e9 importante avaliar se o pr\u00e9dio ou condom\u00ednio de casas possui sistema de vigil\u00e2ncia ou servi\u00e7o de portaria. Procurar saber se h\u00e1 supermercados, farm\u00e1cias, ponto de \u00f4nibus ou t\u00e1xi pr\u00f3ximos \u00e9 uma atitude inteligente a ser tomada.<\/p>\n
\n\u00a0Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
\u00c0s vezes o im\u00f3vel parece se encaixar naquela caracter\u00edstica m\u00e1xima de perfei\u00e7\u00e3o, mas fica completamente fora de caminho para o seu trabalho ou local que voc\u00ea precisa ir constantemente, como exemplo, universidade ou escola dos filhos e o tempo de deslocamento poderia prejudicar voc\u00ea. Ent\u00e3o \u00e9 importante avaliar se a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 um ponto a favor ou contra a sua rotina.<\/p>\n
\n\u00a0Valor total do im\u00f3vel<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Nesse aspecto, o valor a ser considerado, n\u00e3o \u00e9 somente o do aluguel, mas tamb\u00e9m impostos, IPTU (que algumas vezes \u00e9 negociado para o inquilino pagar), taxas de condom\u00ednio e \u00e1gua \u2013 valores que, somados, podem impactar nos gastos que voc\u00ea ter\u00e1 alugando sozinho ou com sua fam\u00edlia.<\/p>\n
\n\u00a0Necessidade de reforma<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
\u00c9 importante avaliar bem as condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas do im\u00f3vel, analisar se ele necessita de reforma e se voc\u00ea est\u00e1 disposto a desembolsar uma grana para arrumar algo que n\u00e3o ser\u00e1 seu.<\/p>\n
\n\u00a0Garagem<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Se voc\u00ea possui carro ou moto, uma d\u00favida que deve ser sanada logo na primeira visita \u00e9 se o im\u00f3vel possui garagem ou n\u00e3o. \u00c0s vezes, ao visitar o im\u00f3vel ele apresenta todas as caracter\u00edsticas procuradas, mas n\u00e3o possui garagem. Nesse caso, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar se alugar um box por fora cabe no seu or\u00e7amento.<\/p>\n
\n\u00a0Andar x escada ou elevador<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Se o im\u00f3vel em quest\u00e3o for apartamento, \u00e9 importante levar em considera\u00e7\u00e3o o andar e se o pr\u00e9dio possui elevador ou ser\u00e1 preciso carregar aquelas v\u00e1rias sacolas de compras na m\u00e3o por 7 andares. Nos primeiros meses a vista l\u00e1 de cima pode at\u00e9 compensar, mas, com o passar do tempo, subir tantos degraus pode se tornar desgastante.<\/p>\n
\n\u00a0Posso sair do im\u00f3vel antes do contrato terminar?<\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n
Essa \u00e9 uma d\u00favida comum, que deve ser feita na primeira conversa com a imobili\u00e1ria. Normalmente, o locat\u00e1rio pode sair antes do contrato, mas cada propriet\u00e1rio faz as suas regras. Normalmente h\u00e1 uma multa que \u00e9 maior quando o contrato ainda est\u00e1 no come\u00e7o.<\/p>\n
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Outros pontos como: o piso, a umidade, a \u00e1rea de servi\u00e7o e a posi\u00e7\u00e3o solar tamb\u00e9m podem estar no seu checklist.<\/p>\n
Mas agora que j\u00e1 temos em mente tudo que \u00e9 relevante para a decis\u00e3o \u00e9 s\u00f3 montar o seu checklist e a cada im\u00f3vel visitado utilizar um novo documento que ir\u00e1 facilitar a avalia\u00e7\u00e3o no final das visitas. \ud83d\ude09<\/p>\n
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